競売の結果

先日入札した競売の結果ですが、残念ながら落札ならず。

まあ競売の勉強としてのお遊び入札だったので構わないのですが、予想を超えた高値で落札されたので、関係者による妨害工作なのかなと疑ってしまいます。

別に資料はネット上に出てるので詳細を書くと…

茅場町徒歩3分のワンルーム、ストークマンション新川901が基準価格7万で出ていました。

なんでこんなに安いのかということを説明します。

大体ですがこの区分マンションの相場は1000万前後で、実際にそのくらいの価格で取引も成立し、かつ現時点で売りに出てる物件もいくつかあります。

その物件は多額の管理費の滞納があり、その額300万、遅延損害金が400万、つまり7万で落札しても支払いは707万になります。

ここからは私の推測ですが、3点セットにはある程度のリフォームが必要と書いてあるのでリフォーム費として100万、立退きのために100万と考えるとその時点で907万。

つまり転売を考えると7万で落札しても旨味0ということになります。では持ってるとどうかというと私が調べた時点では980万で出てる部屋があったので、そっちを交渉した方が安くで安全に買えると思います。

まあ100万とかで落札する人いそうだな～と思っていたらなんと1777万。高値掴みとかそういうレベルではないので、入札の妨害かなと思ったわけです。

もしくはリバ○ルさんで1800万で出てる部屋があるので、その額で良いやという方が入れたか…。

保証金14000円放棄してまた入札にかかるのかどうか継続して見てみようと思います。